Bijgewerkt op: 15 januari 2025

Energie regelen huurwoning: jouw rechten als huurder

Je hebt eindelijk die leuke huurwoning gevonden, de sleutels zijn binnen en de verhuisdozen staan klaar. Dan realiseer je je dat de energie geregeld moet worden. Je vraagt je misschien af of je zelf een contract moet afsluiten of dat de verhuurder dat doet. De meeste huurcontracten vermelden "exclusief gas, water en licht", wat specifieke rechten en plichten voor jou als huurder met zich meebrengt.

Bij de meeste huurwoningen ben jij als huurder zelf verantwoordelijk voor het regelen van energie bij verhuizing. De verhuurder heeft wel een toezichtsplicht, maar mag niet bepalen welke leverancier je kiest. Laten we eens kijken welke rechten en plichten je precies hebt als huurder bij het regelen van energie.

Heb je als huurder vrije leverancierskeuze?

Je hebt het recht om zelf je energieleverancier te kiezen. De verhuurder kan je daar niet in beperken. Ook niet via het huurcontract. Dit recht staat vast in de energiewet. De verschillen tussen leveranciers zitten vooral in prijs, groene versus grijze stroom en klantenservice.

Een energiecontract is persoonsgebonden, niet adresgebonden. Verhuis je van je ouderlijk huis naar je eerste huurwoning? Dan moet je een nieuw contract afsluiten. Verhuis je van de ene huurwoning naar de andere? Dan kun je je bestaande contract vaak gewoon meenemen.

Water is anders geregeld. Elke regio heeft een vaste waterleverancier die je niet kunt kiezen. Je moet je wel af- en aanmelden bij verhuizing. Voor starters die energie regelen in hun eerste woning geldt hetzelfde principe: jij bepaalt welke energieleverancier je kiest.

Wat zijn jouw rechten bij verduurzaming?

Een verhuurder is niet automatisch verplicht om energiebesparende maatregelen zoals isolatie of dubbelglas aan te brengen. Het ontbreken daarvan geldt namelijk niet als onderhoudsgebrek. Maar je hebt wel het "initiatiefrecht" volgens artikel 7:243 BW. Dat betekent dat je de verhuurder kunt verzoeken om energiebesparende maatregelen uit te voeren. Hij mag dit verzoek niet zomaar weigeren. Er moeten gegronde redenen zijn.

Zonnepanelen zijn een apart verhaal. Als huurder mag je deze plaatsen, maar je wordt niet automatisch eigenaar van de installatie. De verhuurder blijft vaak eigenaar, jij gebruikt de opgewekte stroom. Een standaard systeem van 4 kWp (12 panelen) kost inclusief installatie tussen de €4.500 en €7.000.

💡 Klaar om te vergelijken? Vul je postcode in en zie direct welke aanbieders bij jou beschikbaar zijn en wat de beste deal is. → [Vergelijk internet providers op vergelijker.nl]

De salderingsregeling loopt geleidelijk af. Tot die tijd kun je overtollige stroom terugleveren tegen het leveringstarief. Daarna krijg je alleen nog de terugleververgoeding, die aanzienlijk lager is. Voor meer informatie over energiecontract keuzehulp kun je verschillende opties vergelijken.

Wat kost energie regelen in een huurwoning?

De maandprijs in de reclame is zelden wat je uiteindelijk betaalt. Aansluitkosten lopen uiteen van €0 tot €50, afhankelijk van leverancier en looptijd. Bij langere contracten worden ze vaker kwijtgescholden. Borgsom is bij energie niet gebruikelijk, wel een kredietcheck. Als huurder heb je dezelfde tarieven als kopers. Er is geen "huurders-toeslag" op energiecontracten. Energie zit soms bij de huur inbegrepen via servicekosten. De verhuurder regelt dan het contract en jij betaalt een vast bedrag per maand. Check je huurcontract om te zien hoe dit bij jou geregeld is. Check altijd de actuele tarieven op vergelijker.nl.

Wat doe je bij problemen met energie?

Geen aparte meter? Dan moet de verhuurder een eerlijke verdeling maken van de energiekosten op basis van werkelijk verbruik per eenheid. Dit kan via verdeelsleutels, maar die moeten wel realistisch zijn. Bij het splitsen van een energiecontract gelden vergelijkbare regels voor eerlijke kostenverdeling.

Vanaf 2030 gelden strengere regels. Gemeenten kunnen verhuurders aanspreken om woningen met energielabel E, F of G te verbeteren naar minimaal label D. Er komt geen verhuurverbod, maar wel meer druk om te verduurzamen. Voor meer informatie over het verlagen van internetkosten kun je verschillende strategieën toepassen.

Veelgestelde vragen

Mag de verhuurder bepalen welke energieleverancier ik kies? Nee, je hebt het recht om zelf je energieleverancier te kiezen. De verhuurder kan je hierin niet beperken, ook niet via het huurcontract. Dit recht staat vast in de energiewet.

Wat als er al een energiecontract loopt op mijn nieuwe adres? Een energiecontract is persoonsgebonden, niet adresgebonden. Je kunt het bestaande contract niet overnemen. Je moet zelf een nieuw contract afsluiten bij een leverancier naar keuze.

Kan ik als huurder zonnepanelen plaatsen zonder toestemming? Nee, voor zonnepanelen heb je altijd toestemming van de verhuurder nodig. Je brengt immers wijzigingen aan het pand aan. Bespreek vooraf wie eigenaar wordt van de installatie en wat er gebeurt bij het einde van de huurperiode.

Moet ik energiekosten delen als er geen aparte meter is? Ja, maar de verdeling moet eerlijk zijn op basis van werkelijk verbruik. De verhuurder mag niet zomaar een willekeurige verdeelsleutel hanteren. Deze moet realistisch zijn en onderbouwd kunnen worden.

Regel je energie slim als huurder

Als huurder heb je meer rechten dan je misschien denkt. Je kunt zelf je energieleverancier kiezen, hebt recht op een energielabel en kunt initiatieven nemen voor verduurzaming. De verhuurder heeft een toezichtsplicht maar mag je keuzes niet beperken. Vergelijk altijd verschillende leveranciers voordat je een contract afsluit. De verschillen in prijs en service kunnen aanzienlijk zijn. Wil je weten welk energiecontract het beste past bij jouw huurwoning en verbruik? Ollie berekent voor huurders welke leverancier de scherpste prijs heeft, inclusief alle toeslagen en kortingen.